((전세대란 아니라고?? 바보들))
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전세가격 앞으로 계속 오를거다...
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그 이유는 간단하다...
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이 글을 읽고 있는 독자의 거의 대부분이
아파트 이상의 주택에서 살기를 원하기 때문이다..
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아파트를 살 만한 의지와 능력을 가진 사람들이.....아파트 매수를 꺼리고 있다면....
그들이 어떤 주거 공간을 확보하려 할까...바보가 아니라면 바로 대답할 수 있다....
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아파트를 살 만한 의지와 능력을 가진 사람들이...
어느 날 갑자기 사라졌다는 주장을 하는 사람들도 있다고 한다...
경제를 전혀 모르기 때문에 그런 이야기를 하는 거다...
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오늘 한겨레를 보니까...PIR 운운하던데...국제비교를 할 때는 정말 조심해야 한다...^^....
1년 뒤에는 누구 말이 맞는지 다 증명이 되겠지만 말이다....
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1990년 일본의 거품이 붕괴할 때 일본의 수도권 아파트 PIR이 8.5배였다..
당시 한국의 아파트 PIR은 19배 정도 되었다...
그게 1990년대 후반 8배 정도로 줄어 들었다가 요즘 12배 정도로 늘었다....
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여기에서 문제는 1990년대 한국의 아파트가 사치재였다는 거다....
그러니까 PIR이 19배까지 오른거다...
지금 중국 상하이 아파트 PIR은 30배가 넘는다고 한다....
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그러면 단기간에 중국 상하이 아파트 PIR이 30배에서
일본 수준인 5~6로 폭락할 가능성이 있을까...그럴 가능성은 전무하다....
일본식 붕괴를 하더라도 15배 정도로 빠지는데 그칠거다...
한국,일본,중국의 경제수준 자체가 다르고
또 아파트가 가지는 사치재적 성격이 경제수준에 따라 다르기 때문이다....
한겨레는 내가 하는 말이 무엇을 의미하는지 잘 모르는 모양이다...
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한겨레 기사를 보면 흥미로운 게 있다...
1990년 6123만 엔하던 수도권 신축아파트가 2002년 4003만엔으로 빠졌다는 거다....
12년간 34.6% 빠진거다...우리나라는 어떨까...
나는 최악의 경우에도 그게 우리나라에서는 25% 이상 빠지기 어렵다고 본다...
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보수진영의 [아파트 불패론]도 문제지만...
진보진영의 [종말론적 거품붕괴론]도 결코 진보 자신들에게 도움이 안된다는 것을 알아야 한다....사실을 사실대로 말해야 옳다...
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보수와 진보 모두가 이구동성으로...[미분양주택 위기론]을 유포했다....
그래서 어떻게 되었나... 부채많은 LH공사가 무쟈게 사주고 있다...이거 미친거다....
애초부터 ...[미분양주택 위기론]을 유포한 자들이 잘못한 거다...
1998년 건설사 부도율 7%하에서의 미분양 주택 10만호와.....
2009년 건설사 부도율 0.44%하에서의 미분양주택 10만호를 어떻게 단순비교할 수 있나...??....보수와 진보 모두 미련한 짓 한 거다....
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지난 해에 비해 서울시 아파트 가격이 2% 내리고...전세가가 4.2% 올랐다는 것이 국민은행의 발표내용이다...그런데 정부와 일부 진보 인사들은 매매가는 폭락하고 있는 반면...전세가는 아무 문제없다는 어이없는 주장을 하고 돌아다닌다..기가 막힐 노릇이다....
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서울시 아파트 가격이 겨우 2% 내렸는데...온 세상에 저주가 내린 것처럼 호들갑을 떠는 일부 언론들은....정부로부터 황당한 수준의 금융규제완화를 얻어냈다...정말 훌륭한(?) 일을 한 거다...
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부동산 정책 전문가는 정부를 상대로 정책경쟁을 한다....반면 재테크 전문가들은 시장 참여자들에게 집을 사라느니 마라느니...코치를 한다.......우리나라에 재테크 전문가들은 많은데...부동산 정책 전문가는 거의 없다.....그러니까 부동산정책이 실패한 거다....
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노무현 정부 때로 돌아가 보자...보수와 진보의 재테크 전문가들은 시장 참여자들에게 집을 사라느니 마라느니...말들이 많았다...그래서 뭘 얻었나....당시 노무현 대통령은 참고할만한 진정한 부동산 전문가가 거의 없었노라고 술회했다....80% 이상은 맞는 이야기다...그가 원했던 것은 좋은 부동산 정책이었다....


 

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Posted by 다리우스ⓡ


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